Entrevides El emprendimiento ubicado en Tupungato busca cubrir la demanda de hospedaje en la zona, permitiendo residencias para alquiler temporario. Los terrenos se ofrecen desde US$ 25 por metro cuadrado.

En Tupungato, un barrio en la ruta del vino Entrevides busca cubrir la demanda de hospedaje en la zona. Hay lotes a partir de US$ 25 el m2 y casas a partir de US$ 230 mil, que ofrecen una rentabilidad del 10 %.

Tupungato está considerado uno de los 10 destinos turísticos emergentes del país. Rodeados por las principales bodegas y gastronomía de nivel internacional, los barrios privados surgen como una alternativa para cubrir una insatisfecha demanda de alojamiento.
Entrevides refleja esta tendencia. El proyecto inmobiliario con características turístico residenciales, está emplazado en la más exclusiva zona del Valle de Uco, rodeado de vides, frutales y nogales, a solo 40 minutos de auto de la ciudad de Mendoza. Precisamente se ubica sobre Ruta 86, en San José de Tupungato, punto que da inicio a la ruta del vino.

“El barrio fue proyectado y pensado para quienes deciden disfrutar la vida desde la simpleza de lo natural, acompañado de confort, lo que les permitirá descubrir un estrecho vínculo con los procesos naturales de la vida entre frutales y viñedos”

Asegura Germán Coria, director de Coria Giménez, desarrolladora con más de 15 años de experiencia en este tipo de proyectos.

El masterplan, diseñado por los departamentos de Arquitectura y Agrimensura de la desarrolladora, contempla la planificación de 25 hectáreas con 98 lotes de 1.000 a 2.300 m2, con un promedio de 1.300 m2.
En el diseño urbanístico se destacan lagos y estanques, que ocupan 1, 5 hectáreas, el paisajismo con especies autóctonas como álamos, olivos y nogales, y las vistas al Cordón del Plata, cordón montañoso de los Andes argentinos.

Las casas se pueden adquirir para ser operadas turísticamente cuando no los utiliza el propietario o alquilando las unidades en forma temporal, actividad en pleno crecimiento en la zona.
Según datos estadísticos de la Municipalidad de Tupungato, el 80% del turismo que visita cada año Mendoza recorre los atractivos enoturísticos que brinda el Valle de Uco.

“Se calcula que hay una demanda insatisfecha de alojamiento en la zona cercano a ese porcentaje, lo que implica que estamos en un destino turístico emergente, que tiene la proyección más importante no solo de Argentina, sino de Sudamérica”, dice Coria.

Esta característica posiciona a Entrevides como un producto de alta rentabilidad en el segmento de desarrollos inmobiliarios.
El emprendimiento posee dos sectores bien diferenciados: uno orientado a viviendas de uso permanente o casas de fin de semana y otro, para casas de alquiler temporario, destinadas a turismo atraído por la tranquilidad de la zona y por su cercanía a las bodegas.

“En todos los casos las propiedades se rigen por un reglamento de convivencia para sostener la armonía y esencia del emprendimiento. Hay también un reglamento de construcción que mantiene unificado el criterio arquitectónico entre todas las unidades”, agrega el directivo.

Las consignas básicas para el desarrollo de proyectos son: construcciones donde predomine la piedra de la zona, edificaciones de una sola planta que no superen los cuatro metros de altura, y que no ocupen más del 25% de la fracción.
Por respeto al medio ambiente, en tanto, se propone el reciclado de agua en cada una de las unidades -para destinarse a riego- y cercos perimetrales vivos combinados con piedra o madera.
Actualmente, hay 25 casas entre terminadas y en construcción. La mayoría tiene diseño minimalista, con mucha comunicación entre interior y exterior. Si bien el mínimo de construcción exigido es de 150 m2, el promedio es de 200 m2.

“Sugerimos equilibrar los espacios ociosos, no excederse en metros cuadrados que se traducen en mayores gastos de mantenimiento”, asegura el director.

En servicios, en tanto, posee red eléctrica subterránea, agua potable, red de fibra óptica y seguridad durante las 24 horas. En amenities, tendrá club house y gimnasio, actualmente en obra en la zona donde se encuentran los lagos. Además, los propietarios cuentan con una membresía y beneficios especiales en la Bodega Atamisque, lindera al barrio, que posee cancha de golf, recreación para niños, restaurante y lodge.

Precios

En cuanto a precios, los terrenos en Entrevides cotizan desde US$ 25 el m2 y las casas a partir de US$ 230 mil, con 200 m2 cubiertos. Se trata de viviendas llave en mano, equipadas.
Se ofrece un plan de financiación que requiere un 10 % de seña; 40% a la del firma boleto de compra venta dentro de los 30 días; y 50 % restante en 12 cuotas fijas en dólares.

La entrega y escrituración son inmediatas y las expensas son de $ 15 mil por mes.

Germán Coria se refiere al perfil del comprador. “Hay mucha gente de Buenos Aires, que elige el barrio como destino de veraneo, de fin de semana o como inversión. También hay un segmento de compradores extranjeros: europeos, estadounidenses y brasileños”, describe.
Además, hay mucho interés por adquirir casas, que en alquiler ofrecen una rentabilidad del 10 %, cuando la renta convencional es del 2 %.

“El espíritu ‘Airbnb friendly’ de Entrevides invita a invertir en casas de categoría volcadas al turismo internacional”, dice el desarrollador.

Datos útiles

Página web: https://entrevides.com/
Ubicación: sobre la ruta 86, en Tupungato, Mendoza.
Superficie: 25 hectáreas.
Lotes: 98.
Casas: 25, entre terminadas y en construcción.
Infraestructura: club house y gimnasio, actualmente en obra en la zona donde se encuentran los lagos. Además, los propietarios cuentan con una membresía y beneficios especiales en la Bodega Atamisque, lindera al barrio, que posee cancha de golf, recreación para niños, restaurante y lodge. Lotes: desde US$ 25 el m2 , mil m2. Casas: US$ 230 mil, con 200 m2. Llave en mano y equipadas.
Financiación: 10 % de seña; 40% firma boleto de compra venta dentro delos30díasy50%restanteen12 cuotas fijas en dólares.

Fuente: Suplemento Clarin de Countries & Urbanizaciones 14/08/2022